Investissement Locatif Loi Pinel Marseille

Tout savoir pour réduire ses impôts à Marseille en achetant un bien immobilier neuf.

L'investissement locatif qui consiste à acheter un bien immobilier neuf ou VEFA permet de bénéficier de réductions d'impôts si l'on s'engage à louer le bien pour un minimum de 6 ans, sachant que l'on pourra bénéficier au maximum de l'abattement fiscal pendant 12 ans. Cela peut se traduire par une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000€ au total.

Ce type d'investissement permet d'envisager un achat immobilier sans apport. Plusieurs dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement sont disponibles, suivant les objectifs des contribuables ainsi que leurs différentes capacités d'épargne.

Loi Pinel Marseille - Programmes immobiliers Valority
 

Le Défiscalisé

Taux de Rendement

à partir de

7% par an

 

Votre investissement immobilier à partir de 200€ / mois

Régime fiscal :

loi Pinel

Nature du bien :

Neuf (VEFA)

Fiscalité de l’investisseur :

à partir de 3000€ / an

Type :

appartements du T2 au T4, grande agglomération, proche toutes commodités, forte demande locative

Objectifs :

- Capitalisation de l'impôt

- Création de patrimoine

- Retraite complémentaire

- Protection familiale

Avantages :

réduction de l'impôt, durée d'investissement courte (10 ans), appartement neuf

Budget :

entre 150.000€ et 300.000€

 

 

Financement :

montant total de l’investissement, frais d'acte  inclus, sans apport

Présentation

 

Investir dans l’immobilier en utilisant l’argent de ses impôts fait maintenant parti du paysage français des solutions d’investissements.

En effet, depuis 1984 et le dispositif Méhaignerie, l’état français a encouragé ses contribuables à investir dans l’immobilier neuf afin de réduire les énormes déficits de logement sur l’ensemble du territoire et notamment les grandes agglomérations. Les principaux facteurs étant les flux migratoires au sein du pays, l’espérance de vie qui augmente, l’éclatement de la cellule familiale (divorces, …), le prix de l’immobilier obligeant certains foyers à louer et les particuliers ayant deux logements dont un pour ses besoins professionnels.

 

Objectifs

 

La loi Pinel s’adresse à tous les contribuables souhaitant défiscaliser tout ou partie de leurs impôts.

Il s’agit donc d’une réduction à valoir sur le montant annuel de l’impôt du foyer.

Le dispositif vise à encourager le plus grand nombre de français à investir dans des logements locatifs et ainsi :

- Détendre le marché locatif dans les zones où les logements sont les plus rares et les plus chers,

- Développer la construction de logements locatifs en centre-ville et à proximité immédiate des agglomérations,

-           - Améliorer la qualité des logements à louer,

-          Permettre au plus grand nombre d’accéder à l’investissement locatif en ville.

-           

Le mécanisme de la loi Pinel

 

            - Réduction d’impôt calculée sur le prix de revient d’un seul logement par an avec un plafond de 300 000 €.

- Réduction d’impôt de 25% du montant sur 9 ans linéairement (2,77%/an) : logements acquis ou construits en 2009 et 2010.

- Réduction d’impôt de 20% du montant sur 9 ans linéairement (2,22%/an) : logements acquis ou construits en 2011 et 2012.

- Lorsque la réduction d’impôt excède l’impôt dû, le solde est reportable sur les 6 années suivantes (6ème année incluse).

- Au-delà des 9 ans, possibilité d’une réduction d’impôt de 2% du montant du bien sur 6 ans (3 ans + 3 ans) à la condition d’opter pour le dispositif loi pinel – Social.

 

Dans le cadre de la loi pinel, la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans.

Le loyer doit respecter les plafonds suivants :

- Zone A (Ile de France, Côte d’Azur et Pays Genevois français) : 21,65 € / m²

- Zone B1 (Agglomérations de plus de 250.000 habitants) : 15,05 € / m²

- Zone B2 (Agglomérations de plus de 50.000 habitants) : 12,31 € / m²

Valeur ajoutée

 

Notre indépendance nous permet une totale liberté pour sélectionner les meilleurs produits du marché régional. Grâce à notre mobilité, nous pouvons valider sur place les meilleurs emplacements, le prix au m² et la demande locative.

C’est pourquoi la logique sur le choix des emplacements destinés à accueillir des investissements immobiliers locatifs est calquée sur celle de l’état, à savoir sur les villes accusant un déficit de logements réels.

Cela implique les meilleures garanties de pression locative et donc de sérénité pour l’investisseur !

 

Le dispositif retenu est le dispositif pinel : il est de loin, pour les investisseurs, le plus intéressant que la France ait connu depuis 1984.

 

Nous vous proposons donc d’en savoir plus sur votre éligibilité à cette solution en prenant contact afin de réaliser un audit patrimonial et comprendre vos motivations.


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