Investissement immobilier ancien en collocation Marseille

Les conseils de Genius 

LA COLOCATION :
Elle répond au principe du LMNP (loueur meublé non professionnel).
Le Concept de la Colocation crée par GENIUS CONCEPT permet aux investisseurs d’augmenter sensiblement les loyers perçus sans augmenter pour autant leur effort de trésorerie mensuel.
Ce statut permet aux investisseurs de bénéficier de revenus complémentaires pour leur retraite. Fiscalement, la location d’une chambre ou d’un appartement meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des BIC.

Le principe :
Le LMNP dans l’ancien est une solution qui mérite d'être étudiée de plus près, en particulier pour les contribuables ne se trouvant pas dans les tranches d'imposition les plus élevées.
La déduction des amortissements (sauf si on a opté pour l’amendement Bouvard) permet de générer des revenus nets d'impôts pendant un certain nombre d'années après remboursement de l'emprunt, variable selon le financement (in fine ou amortissable).

Les avantages :
Au terme de l'emprunt, vous êtes propriétaire d'un appartement, bien situé au cœur d'une ville qui vous procure des revenus revalorisés chaque année en fonction de l'indice de la construction ou de l'IRL.
L'investissement locatif meublé non professionnel (LMNP) doit porter sur un logement meublé.
Il n'y a pas d'inscription au RCS (Registre du commerce et des sociétés)
Les revenus locatifs du LMNP doivent être déclarés dans les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Chaque année  l'investisseur LMNP pourra déduire de ses revenus locatifs (BIC):

• Les intérêts d'emprunt
• Les charges de propriété et copropriété.
• Les amortissements des meubles (répartis sur 5 à 7 ans)
• Les amortissements des murs (répartis généralement sur 25 à 40 ans)

En période déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits mais seront imputés sur les revenus locatifs des années non déficitaires. Les amortissements non utilisés sont reportables indéfiniment.
REGIME DU MICRO BIC
Les revenus provenant de la location habituelle d'un logement ou de chambres louées meublées, s'ajoutent chaque année au revenu global du propriétaire dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Lorsque les revenus tirés de cette location n'excèdent pas 27 000 €, le contribuable est soumis, en principe, au régime des " micro-entreprises ". Celui-ci bénéficie d’un abattement de 50 % (sur les revenus de l'année 2009) avec un plafond micro bic à 32 000 €.

Caractéristiques des appartements en colocation
Emplacement :
Nous sélectionnons des appartements dans les 3 zones étudiantes de Marseille, c’est à dire dans les arrondissements suivants : 1er, 2ème, 4ème, 5ème, 6ème, 9ème, 13ème.
Immeuble et copropriété :
Une sélection d’immeubles bourgeois de caractère (années 1900), d’immeubles récents ou semi-récents, de standing, copropriétés saines (absence de mauvais payeurs, de dégradations dans les parties communes…)

Appartement :
Nous recherchons des appartements de grandes surfaces, avec hauts plafonds, grand salon, belles chambres, cuisine spacieuse, 1 ou 2 salles de bain, 1 extérieur (balcon ou terrasse)

Finition :
Nous effectuons une remise en état complète du logement : peinture sur les murs et plafonds, sols, électricité aux normes, fenêtres, salle de bain (suppression de la baignoire, remplacée par un ou deux bacs à douche), cuisine adaptée pour recevoir les équipements ménagers, verrou pour chaque chambre et meubles de rangement pour tous.

Equipement :
Chaque appartement est livré avec son équipement complet en mobilier et électroménager ;  chambres (lit, bureau, chaise, armoire, TV), cuisine équipée (lave linge, grand réfrigérateur, cuisinière, placards), salon aménagé (table, chaises, canapé, TV).