Loi Scellier Marseille Defiscalisation et investissement immobilier neuf Marseille

1
ENTREE

2
DETENTION
3
SORTIE
  • A partir de 200 € par mois
  • Placement  > ou = à 7 %
  • En CAPITAL
  • Réduction d’impôts jusqu’à 8333 € par an pendant 9 ans
  • Réduction d’impôts supplémentaire possible jusqu’à 6000 € par an pendant 6 ans
  • Pack garanties locatives
  • Gestion de proximité
  • Garanties décennales
  • Dès la 10° année
  • Bénéfice du capital constitué
  • Apport 0 €
  • Détention 9 ans minimum
    en location
  • En RENTE
  • 2500 € d’impôts minimum requis
  • Uniquement en grandes agglomérations
  • Frais de notaire réduits
 
  • Dés la fin du crédit
  • Bénéfice des loyers à percevoir
Les conseils de Genius :
- Revente conseillée après la période de défiscalisation (9, 12, 15 ans)

Réduction d’impôts de 3000€ (1) à 8333€ (2) par an

Le principe :

Le dispositif Scellier permet d’investir dans l’immobilier locatif et profiter de réductions fiscales importantes.

Il a été mis en place pour favoriser l’accès de l’investissement immobilier locatif du plus grand nombre de contribuables Français quelque soit leur tranche marginale d’imposition.
Il permet de détendre le marché locatif dans les zones ou les logements sont les plus rares et les plus chers, de développer la construction de logements locatifs en centre-ville et à proximité immédiate des agglomérations  et d’améliorer la qualité des logements à louer.
L’acquéreur d’un logement neuf à usage d’habitation à titre de résidence principale pour le locataire, doit louer cet appartement pendant au moins 9 ans.


Les avantages :

  1. Déduction de toutes les charges (Taxe foncière, frais de gérances, intérêts d’emprunts…)
  2. Réduction d’impôt sur 9 ans de 25 % du prix de revient de l’opération plafonné à 300 000 €, pour un logement acquis ou construit en 2009 et 2010.
  3. Réduction d’impôt sur 15 ans ( 9ans + 6 ans ) sur option de 37% du prix de revient de l’opération plafonné à 300 000 €, pour un logement acquis ou construit en 2009 et 2010, si certaines conditions de ressources et de plafonnement de loyers sont respectées.
  4. Abattement de 30 % sur les loyers perçus (pour le Scellier 15 ans).
  5. En cas de réduction d’impôt supérieure à l’impôt de l’année, possibilité de report du solde de la différence pendant les 6 années suivantes.

(1) Sur 9 ans, pour un investissement de 110 000 €.
(2) Sur 9 ans, pour un investissement de 300 000 €.

Voir le texte complet


Loi Pinel Marseille
Ancien Classique
Ancien Colocation
Ancien Meuble
Autofinance
Le Classique
Lmnp Ancien
Lmnp Neuf
Statut Lmp
Loi Bouvard Censi
Loi Bouvard
Pourquoi Immobilier
Autres Solutions