Pourquoi l'immobilier locatif ?


De nos jours, envisager l'avenir sur un plan financier est une réflexion importante. Au delà de son simple travail, quelles sont les possibilités qui s'offrent aux particuliers pour préparer le futur ? Doit on placer un capital existant en escomptant des intérêts ? Doit on épargner régulièrement afin de constituer à terme un capital ? Si oui, quel support, avec quel risque et quelle rentabilité ?

Le placement financier doit tout d'abord faire partie d'une stratégie d'investissement : une stratégie à court terme impliquera un placement financier sur des supports sans risque. A l'inverse, une stratégie plus long terme devra miser sur un placement financier plus rémunérateur, mais aussi plus risqué.

Dressons un état des lieux des principales catégories de placements à ce jour en France :

1. les produits bancaires :  livret A, LDD, LEP, PEL, CEL.
Intérêts : placements très sécurisés, épargne disponible à tout moment, pas ou peu de fiscalité.
Contraintes : besoin d'un capital pour démarrer, taux de rémunération faible (au même niveau ou à peine plus que l'inflation : entre 1.5 et 3%), plafond des dépôts limité.

2. les assurances vie

Intérêts : placement + ou – sécurisé/rentable selon la nature des fonds : prudent, moyen ou dynamique, rendement intéressant si support en actions (6-7%), versements libres, rachats partiels possibles, sortie en rente ou en capital.
Contraintes : besoin d'un capital pour démarrer, épargne placée idéalement pour 8 ans au moins, fiscalité importante si retrait avant 8 ans, rendement faible si fonds en obligations (4%).

3. les PEE (Plan Epargne Entreprise)
Intérêts : placement + ou – sécurisé/rentable selon la nature des fonds : actions ou obligations, abondement de l'entreprise sur les versements
Contraintes : faire partie d'une entreprise le proposant, rendement faible si fonds en obligations (4%), épargne indisponible pendant 5 ans (sauf exceptions : mariage, naissance, divorce, décès), fiscalité des plus-values soumises aux prélèvements sociaux.

4. les PERP, Madelin, PREFON
Intérêts : permet de bénéficier d'un capital ou d'une rente à terme, versement déductible de son impôt pendant la phase d'épargne, versement de la rente au bénéficiaire exonérée de droit de succession.
Contraintes : certain PERP ne propose qu'une sortie en capital, rendement faible (3%), versements fixes et non disponibles avant la retraite, fiscalité maximale (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux).

5. les produits boursiers
Intérêts : forte rentabilité possible (7-10%), diversification possible des supports, épargne disponible à tout moment
Contraintes : besoin d’un capital pour démarrer, risque fort à très fort, fiscalité sur les intérêts, complexité du produit nécessitant le conseil d’un professionnel.

6. l'immobilier locatif
Intérêts : support (la pierre) concret et sécurisé, fourchette de rentabilité large (5-12%) fiscalité incluse, pas d’apport obligatoire (seul produit du marché financé par les banques), sortie en rente et/ou capital au choix, rentes et capital indexés sur l'inflation
Contraintes : complexité du produit nécessitant le conseil d'un professionnel, être finançable

En synthèse, il existe pour chaque investisseur, en fonction de son profil (financier, ambitions personnelles), un placement adapté. Devant la diversité des placements proposés, GENIUS CONCEPT a fait le choix de se spécialiser sur un support : l'immobilier locatif. 
Dans le cadre d’une stratégie de placement à long terme (préparation de la retraite, création de capital, rentes  ou revenus complémentaires, études des enfants, protection de la famille, transmission de patrimoine, succession), l'immobilier locatif présente des atouts très forts : sécurité du placement pierre, meilleur rapport rentabilité/risque, financement par les banques, et sortie libre en rentes ou capital indexés sur l'inflation !!

A noter qu’à ce jour, seul l'investissement immobilier locatif est financé par les banques ! En effet, aucun prêt n’est accordé pour un placement en bourse, assurance vie, PERP, comptes sur livrets.
La « pierre » est considérée comme une valeur sûre permettant d’utiliser le levier de l’emprunt et accéder à des niveaux d’investissements dignes d’une véritable création de patrimoine. Néanmoins, un investissement immobilier locatif n’est pas aussi simple à monter qu’un livret A !


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